南京剛需有福瞭!公積金重磅新政執行,為買房人“護航”……



重磅利好!4月1日,南京住房公積金管理中心公佈瞭南京住房公積金政策調整政策,將南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為:購買首套自住住房最高可貸額度為台灣商標註冊50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;購買第二套住房仍按原有規定執行。

除瞭公積金貸款額度調整外,南京住房公積金管理中心公佈瞭《關於調整南京市租房提取住房公積金額度的通知》,其中規定:自2018年4月1日起,將本市無房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提高至1200元,已婚職工夫妻雙方合計每月提取限額從1800元提高至2400元。

黨的十九大報告明確“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的住房市場發展方向以來,南京市加快房地產長效機制建立,從土地供應到產品設計,全面落實租購並舉要求,加快做大租賃市場,滿足“新市民”需求。與此同時,面向本地居民形成多層次保障,確保到2020年全面實現“住有所居”。

調整1:提高租房提取額度,加大對無房職工的租房支持力度

政策調整:將我市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度,由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元,調整為:未婚職工每月提取金額不超過1200元,已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。

政策解讀:黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。此次租房提取額度調整,正是中心貫徹落實十九大精神,進一步加大對南京市無房職工租房自住的支持力度,改善其居住條件,助力南京市住房租賃市場健康發展的積極舉措。

近年來,隨著南京市房地產市場的快速發展,租房費用也水漲船高。據統計,2016年11月-2017年11月間,全市(含郊區)個人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月。對於普通繳存職工而言,結合租房市場實際情況適度提高提取額度,可以減輕其房租支付壓力;對於《南京市人才安居辦法(試行)》中的A、B、C類高層次人才而言,租房提取限額可達2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達4800元/月,加上政府住房租賃補貼,可以保障其較好的居住條件,有助於南京市吸引並留住人才。

調整2:提靜電機安裝高首套住房貸款額度,加大對剛性住房需求的保障力度

政策調整:將南京市住房公積金貸款最高可貸額度,由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整為:購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;購買第二套住房仍按原有規定執行。

政策解讀:為貫徹落實黨的十九大提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,此次政策調整對第一、二套住房實行差別化的公積金貸款政策,突出對剛需群體購買首套住房的政策支持力度。

當前南京市住房公積金最高可貸額度標準制定於2011年。自2011年以來,南京市商品住宅平均銷售價格顯著上升,公積金貸款額度占房屋銷售總價的比例明顯下降,住房公積金支持職工購買首套住房的作用不斷弱化。提高購買首套住房最高可貸額度,可顯著減少剛需職工購房貸款利息支出,提升住房公積金對剛需職工購房的支持力度,彰顯公積金制度的互助性。以購買首套住房的傢庭為單位計算,住房公積金最高可貸額度由60萬/戶提高到100萬元/戶,這意味著傢庭購買首套住房的公積金可貸額度增加瞭40萬元,相應的商業性購房貸款可減少40萬元,為職工節約瞭貸款利息支出。

購買首套房的認定標準為:

1.傢庭包括夫妻雙方及未成年子女,在本市不動產登記機構無已登記的住房。

2.傢庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等,明確歸傢庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。

調整3:調整住房建築面積全市平均水平的認定標準

政策調整:將我市“第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工傢庭”的貸款條件中,“本市平均水平”的認定標準,由32平方米調整為40平方米。

政策解讀:以傢庭為單位計算,如果現有首套住房建築面積超過120平方米,則不能申請公積金貸款購買第二套住房;如果傢庭現有首套住房建築面積不超過120平方米,在滿足傢庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下,可以申請公積金貸款購買第二套住房。傢庭人均住房建築面積=傢庭現有首套住房建築面積/傢庭實際人口數(夫妻雙方及未成年子女)

根據南京市統計局《2017年統計年鑒》公佈uabank貸款專家|台中創業貸款|台中房屋貸款|台中企業貸款|台中汽車貸款的數據,截至2016年末(2017年數據未發佈)我市戶均人口約3人,居民人均住房建築面積為36.7平方米。此次調整,是在南京市現有人均住房建築面積的基礎上,考慮到全市人均住房建築面積逐年上升的趨勢以及今後一段時間的走向,綜合考量後制定的。調整後,如果傢庭現有人均住房建築面積不超過40平方米,且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下,可以申請公積金貸款購買第二套住房,以改善傢庭住房條件。

文件油煙處理設備原文:

關於調整南京市住房公積金貸款

有關政策的通知

住房公積金繳存職工,各住房公積金貸款業務承辦銀行,各處室、分中心:

為貫徹落實黨的十九大“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的總體要求,進一步保障繳存職工剛性住房需求,加大住房公積金對繳存職工購買首套自住住房的支持力度,經南京住房公積金管理委員會研究決定,自2018年4月1日起,南京市住房公積金貸款政策做如下調整:

一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行。

二、調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標準。“第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工傢庭”的貸款條件中,“本市平均水平”的認定標準調整為40平方米。繳存職工傢庭包括夫妻雙方及未成年子女,按實際人口計算,每個傢庭現有人均住房建築面積不超過40平方米,且傢庭現有首套房住房建築面積不超過120平方米。

三、自2018年4月1日起,公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。已經由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。

住房公積金貸款其它規定不變。

南京住房公積金管理中心

2018年3月29日

台中商標登記內容來源:南京住房公積金管理中心、南京日報
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