close
1
土拍新玩法 讓我們有點蒙圈
“75億+5萬平安置房”，這個是本次北辰順義道地塊再上市的“新標簽”。
根據公告顯示，北辰順義道地塊整體出讓土地面積229354.1平米，掛牌起始價為750000萬元。該地塊要求配建棚戶區改造安置商品房建築面積50000平米，安置商品房按照21000元/平米與北辰區有關部門簽訂的《定向安置商品房回購協議》。
不同於以往土拍的競價競自持環節，該地塊在競買人接受75億元掛牌起始價和配建5萬平米棚戶區改造安置商品房的條件下，采用直接競報自持住房建築面積的方式競拍，不再競報土地價格。競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃居住建築面積（不含配套公共服務設施面積），競報自持住房建築面積上限為261000平方米?a href="http://acolor.8e.com.tw/">雞精何時喝?br/>
此刻，你是不是對“不報價直接競自持”有瞭初步瞭解。
Tips：
津北辰順（掛）2017-065號地塊：位於北辰區順義道與朝陽路交口西北側，其四至為：東至朝陽路，南至順義道，西至尚辰路，北至天允道。
根據規劃，該地塊居住用地整體占地面積共計163132平米，容積率大於1.0.小於等於2.0，粗略計算，地塊可建設住宅326264平米（容積率2.0測算），除50000平米定向安置住房外，尚有276264平米可供商品住宅銷售。
對於自持的住房面積，還是不能銷售，隻能租賃。
2
這股調控風 刮到瞭土地市場
說到北辰順義道地塊，還要追溯到去年的11月。
2016年11月11日，天津土地交易中心釋放出兩宗土地。其中一塊就是北辰順義道地塊，編號津北辰順（掛）2016-152號，起始價為500000萬元（不含市政公用基礎設施大配套費），折合樓面價12042元/㎡。（另一塊為津西青（掛）2016-07號宅地）
隨即在12月14日，迎來該地塊的摘牌日。而就在這一天，當中海喊出75.5億元的時候，天津首個熔斷地塊出現燕窩禮盒推薦，北辰順義道地塊的出讓之路就此止步。而此刻的報價，溢價率超過瞭50%。
不單單北辰順義道地塊，從去年年底開始，土地市場就開始刮起瞭“變向風”，先是設定最高限價，後又來瞭競自持，而這期間也是離奇不斷。其中，武清、團泊、張傢窩地塊緊急停牌，後又有武清、團泊兩宗地塊大幅加價後重新復牌，而原本定於12月16日出讓的中北鎮津西青（掛）2016-07號地塊，也就是和北辰順義道地塊同時掛牌，在摘牌日前三天也被緊急停牌。就連順義道地塊，也是發佈補充公告（明確要求溢價率不高於50%，否則終止本次出讓）才迎來瞭摘牌，不料卻遭遇瞭熔斷。
西青中北鎮津西青（掛）2016-07號地塊停牌文件
北辰順義道地塊明確最高限價的補充公告
昨天，北辰順義道地塊迎來華麗轉身，75億元起拍價絕對算的上年內天津土地拍賣市場的一場大戲。除此之外，另外一個看點便是：定向安置房與競自持相結合，放棄瞭土地競價。
此舉滴雞精一出，各位看官是不是都覺得沒有瞭競價，價格就叫不上去瞭？
其實不然。根據出讓條件，50000平方米定向安置住宅按照21000/平方米回購，估計可回籠資金10.5億元。75億元的起拍價，扣除定向安置房部分，地價總額約為64.5億元，據此粗略計算，樓面價格可以達到約23166元/平米。
如此的價格，北辰區做好準備接駕瞭嗎？
從當前片區情況來看，地塊周邊並沒有價格的參照物，中儲城邦櫟樹灣、恒大禦景灣、融創禦園均處在待售狀態，金地藝城華府即將加推，預計均價21000元/平米。同時從相關數據瞭解到，4月份北辰區的商品住宅成交均價約為22000元/平米，創下歷史新高的同時，也令如今的地價（起始樓面價）略顯尷尬！
那麼，如今順義道地塊的不報價直接競自持，75億元是如何而來的呢？小編認為這是經過系統分析過的。在當前，商品房上市銷售限制價格不能超過周邊均價，而約23000元/平米的樓面價，是不是緊盯著片區住宅均價而制定的？對於未來房屋上市的銷售價格，是不是也算是一個不小的挑戰，我們不得不說考驗開發商的時候到瞭。到底花落誰傢，7月5日15:00見分曉。
3
熱點城市 土地市場微變化
南京取消多年土地搖號
6月2日，南京市國土局共掛出11宗地塊（其中3幅宅地），總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。這是5月13日南京樓市新政加碼後的首次掛地，此次土地出讓與以前最大的變化是出讓方式改變，沿用多年的搖號被取消。
自本批次土地開始，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本。
無錫達到最高限價采取搖號確定競得人6月2日，無錫市國土資源局網站掛出梁溪區XDG-2016-47號商住地塊，該地塊土地出讓金起始價21.7億元，最高限價32.53億元。該地塊除瞭常規的最高限價要求外，還增加瞭一個限制條款：即當該地塊總價達到或超過26億元，溢價率19.82%時，競得人須現房銷售，由住建部門負責監管。
當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2傢或2傢以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價。
廈門“限地價、競配建”一次性全部對外公開銷售 根據廈門市國土資源與房產管理局的出讓安排，6月21日將出讓5宗地塊，這將是廈門繼5月18日土拍後的再一次土地出讓。5宗地塊總出讓土地面積約14.78萬平方米，總建築面積為32.51萬平方米，總起始價達65.37億元。
出讓公告明確，其中包含住宅用地的4宗地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓，不設拍賣底價。當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積（以下簡稱“競配建面積”）。每次競報競配建面積應不少於500平方米，競報競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
在廈門的限制條款中，還增加瞭“競買人需在交地之日1年內開工，開工之日起3年內完成項目建設”的要求，並且首次明確規定：受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。
北京2宗商服用地 要求開發商持有至少20年
日前，房山、順義2宗商服用地在我市土地交易市場成交，土地面積約29.11公頃，建築規模約51.18萬平方米。兩宗成交地塊均要求自持20年，市規劃國土委負責人表示將合理安排土地供應用途結構，再次強調嚴禁商業、辦公類項目擅自改居住。
再來看一組數據 據克而瑞房地產研究中心監測數據顯示，5月300城經營性土地成交213幅，環比下降31%；成交建築面積1633萬平方米，同、環比跌幅分別為48%和31%；成交總金額1079億元，同、環比分別下跌40%和34%，土地成交規模連續五個月走低。土地成交單價年內首次回落，5月平均成交樓板價6607元/平方米，環比微降4%，但同比仍漲15%。
土地市場開始降溫瞭！
無論是北辰順義道地塊“住宅+安置”滴雞精比較捆綁再掛牌，還是如今天津的土拍市場，再到其他熱點城市的土地新規則，都在發生著細微的變化。
曾經過熱的土地市場，也慢慢的變得冷靜瞭吧！台中滴雞精哪裡買
宅貓推薦
新一輪樓市調控再升級 天津，你還在觀望嗎？
寶坻、武清三宗地集中出讓 拉開六月序幕未來看點多
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
